Voorkom zinloos onderhoud, kies voor onderhoud dat wel werkt

Wanneer is onderhoud zinloos?

Onderhoud is zinloos als de investering niet leidt tot het voldoen aan de minimale eisen of de afgesproken prestaties. Denk aan een reparatie die geen effect heeft op de levensduur van de constructie of niet aansluit bij de beheerdoelen. In dat geval verspil je geld en tijd zonder echt resultaat.

Een voorbeeld: als het uiterlijk van de constructie geen rol speelt, hoef je kleine scheurtjes in het beton niet weg te werken. De constructie blijft veilig en functioneel als je dat niet doet.

Vier soorten onderhoud

Onderhoud kun je op verschillende momenten uitvoeren. Dat bepaalt ook de waarde ervan. We noemden hiervoor al zinloos onderhoud, werk dat geen bijdrage levert aan het halen van de minimale eisen. Maar we kennen nog drie andere soorten:

1. Preventief onderhoud: ingrijpen voordat prestatie-eisen niet meer gehaald worden.
2. Correctief onderhoud: schade herstellen om erger te voorkomen of aan hogere eisen te voldoen.
3. Curatief onderhoud: planmatig onderhoud op basis van bekende degradatieprocessen.

Welke onderhoudsopties zijn er?

Om goed onderhoud te plannen, kijken we altijd naar verschillende opties. Daarbij stellen we vragen als:

• Kunnen we de oorzaak van de schade wegnemen?
• Hoe kunnen we de schade herstellen?
• Hoe verhoudt deze optie zich tot de beheerdoelen?
• Wat zijn de verwachte kosten?

Door deze vragen te beantwoorden, ontstaat een set van mogelijke scenario’s. Daaruit kiezen we de maatregelen die passen bij de strategie en doelen.

Checklist

Wil je snel beoordelen of een onderhoudsmaatregel zinvol is? Gebruik deze checklist:

1. Past de maatregel bij de afgesproken beheerdoelen?
2. Neemt de maatregel de oorzaak van de schade weg?
3. Verlengt de maatregel de levensduur van het object?
4. Wegen de kosten op tegen de verwachte effecten?

Kun je op minstens drie vragen ‘ja’ antwoorden? Dan heb je waarschijnlijk een zinvolle onderhoudsmaatregel te pakken.

Slim onderhoud verlengt de levensduur

Elke maatregel verhoogt het prestatievermogen van een bouwdeel, maar niet elke maatregel werkt even lang. Daarom moeten we ook rekening houden met de tijdsfactor. Door op de juiste momenten de juiste stappen te zetten, kunnen we de levensduur van een object verlengen.

Goed onderhoud draait dus niet om zoveel mogelijk doen, maar om de juiste keuzes maken.